Uudised

Käesolevas ülevaates toome välja 2025. aasta IV kvartali olulisemad arengud United Partnersi peamistes investeerimisvaldkondades – elukondliku ja ärikinnisvara ning erakapitaliinvesteeringute segmentides.

Elukondlik kinnisvara

Tegeleme nelja arendusprojekti ettevalmistusega – kõigi nende projektide puhul käib töö planeeringutega. Elamu ühikute arv projektides kokku on 54.

Novembris omandasime uue kinnistu Harku vallas, Tabasalus, eesmärgiga rajada sinna kortermaja arendus.

Ärikinnisvara

Kaubandus-logistika

2025. aasta esimeses pooles keskendusime portfelli kapitalistruktuuri tugevdamisele ja kliendisuhete arendamisele. Koostöös Citadele Pangaga viisime edukalt lõpule UPP Olaines OÜ võlakirjade ja SIA Olaines Logistics pangalenu refinantseerimise koguväärtusega 25,5 miljonit eurot. Samal perioodil pikendati kahe ankurrentniku – MAXIMA Latvija SIA ja DPD Lietuva UAB – üürilepinguid, mis tagab portfellile stabiilse ja pikaajalise rahavoo.

Taevavärava tee 2 kinnistu renditi välja Wallenium OÜ-le ning alustasime samas asukohas täiendava 6 000 m2 laopinna projekteerimisega. Olainese logistikakeskuses pikendati DPD Eesti üürilepingut ning alustasime 10 000 m2 suuruse vaba laopinna rentnikuotsingut.

Aasta jooksul võeti kasutusele 2 MW võimsusega päikeseenergiajaam Olaines. Uus päikesepark katab kolmandiku logistikakeskuse elektrivajadusest ning on eriti väärtuslik temperatuurikontrolliga pinna jaoks, mille energiatarve on suurim just soojematel suvekuudel.

Lisaks jätkub Tallinnas Karamelli 2a asuva büroohoone projekteerimis- ja planeerimisprotsess. Hoone hõlmab 12 korrust ning selle brutopind on 5 400 m2. Samuti edenevad tööd uue investeerimisvõimalusega Tallinna kesklinnas.

Näeme turul huvitavaid ja perspektiivseid investeerimisvõimalusi. Suhtume sellesse positiivselt ning otsime aktiivselt uusi projekte portfelli kasvatamiseks.

Sotsiaalinfrastruktuur

Kolmest hooldekodust koosnev portfell teenis aasta jooksul stabiilset renditulu. Jätkame uute investeerimisvõimaluste kaardistamist ning kapitali kaasamist segmendi jätkuva kasvu toetamiseks.

Aasta lõpus alustasime läbirääkimisi portfellist väljumise osas. Saime atraktiivse pakkumise ning eeldame, et müügitehing jõustub 2026. aasta esimeses kvartalis. Kuigi kaalume olemasoleva portfelli müüki, peame strateegiat jätkuvalt köitvaks ning soovime segmendis aktiivselt tehinguid teha ka tulevikus.

Erakapitaliinvesteeringud

Equity United

Erakapitalifond Equity United PE1 sai investeeritud 31.12.2023 seisuga ning 2025. aasta neljandas kvartalis jätkus aktiivne töö 8 portfelliettevõttega.

Taastuvenergia segmendis opereerisid portfelliettevõtted PE Holding ja 9 Sparnai 6 päikeseparki Eestis ja 2 tuuleparki Leedus. Kogutoodang jäi nii kvartali kui kogu aasta lõikes saranasele tasemele eelmise aastaga. Majandusaasta jooksul toodeti üle 50 GWh elektrienergiat, millest 61% moodustas tuuleenergia. Jätkuvalt on aktiivses arendusfaasis hübriidpark Eestis (päikeseenergia 26,1 MW ja tuuleenergia 16 MW) ning oleme otsimas täiendavaid võimalusi portfelli mitmekesistamiseks.

Päikeseenergialahendusi pakkuv Smartecon jätkas tööd projektidega üle Baltikumi. Töödeportfellis on märgatavalt kasvanud hübriid- ning stand-alone salvestuslahenduste osakaal, tänaseks on ettevõte ehitanud juba üle 20 MWh salvestuse hübriidjaamasid.

Külmkuivatatud toitude tootmisele keskendunud Tactical Solution pani tugeva neljanda kvartaliga punkti rekordiliste müügimahtudega aastale. Ettevõte on kasvanud oluliseks varustuspartneriks erinevatele armeedele. Samuti sai Tactical Statista poolt koostatud matkatoitude edetabelis esikoha, tuginedes üle 8500 Saksamaa välimatkaja arvamusele. Ka teise toiduainetööstuse sektorit esindava portfelliettevõtte, Saaremaa Delifoodi, jaoks kujunes neljas kvartal edukaks. Tulemusi mõjutasid positiivselt langenud toormehinnad ning kasvav nõudlus eksportturgudel.

Paatide ja kajakkide tootmisega tegeleva Ceranos Invest OÜ IV kvartali ja kogu aasta tulemused näitavad kiiret kasvu. Ettevõte tõi eelmisel majandusaastal turule kolm uuenduslikku paadimudelit, mille müügimahud kasvasid aastaga ligi neli korda. Tänaseks müüakse paate juba 40 riigis ning käimas on aktiivne töö tootmisprotsesside efektiivsuse kasvatamise ja müügi- ning turunduskanalite laiendamisega.

Eesti üks suurimaid majutusettevõtteid Stay Larsen avas 2025. aasta III kvartalis viienda maja, mille tulemusena kasvas korteristiilis majutusruumide arv portfellis üle 600. IV kvartali lõpuks oli viienda maja täituvus saavutanud üle 90% taseme, demonstreerides tugevat nõudlust Larseni kontseptsiooni vastu. Käivitati ka kuuenda objekti arendus, mille valmimine on kavandatud 2026. aasta lõpuks.

Lühiformaadis videoreklaame tootvat platvormi opereeriv Billo.app tegeles aasta jooksul teenusedisaini ning ärimudeli optimeerimisega. Uued sisuloojatele suunatud teenused on pälvinud turul positiivse vastuvõtu, samuti mõjutasid aasta jooksul läbi viidud protsessid kuluefektiivsuse tõstmiseks positiivselt ettevõtte majandustulemusi. Vaatamata keerulistele tingimustele USA turul, suudeti 2025. aasta teine poolaasta lõpetada esimest korda ettevõtte ajaloos kasumlikult. Jätkub töö AI tööriistade ning andmeanalüütika implementeerimisega Billo väärtuspakkumisse.

Nordic Vehicles Group

2025. aasta IV kvartalis teenis Nordic Vehicles Group (NVG) 32,2 miljonit eurot müügitulu (IV kv 2024: 31,6 mln €) ning ärikasum ulatus 882 tuhande euroni (963 tuh €). NVG müüs 478 sõiduautot (479) ja 149 ühikut rasketehnikat (160).

2025. aasta kokkuvõttes kasvas NVG müügitulu 2,7%, ulatudes 135,1 miljoni euroni (2024: 131,6 mln €). Ärikasum oli 3,25 miljonit eurot (2,6 mln €) ning puhaskasum ulatus 2,05 miljoni euroni (1,33 mln €). Aasta jooksul müüsime 2 133 sõiduautot (1 920) ja tarnisime 638 ühikut rasketehnikat (685). Mitmekesine ärimudel tagas järjekordse stabiilse kasumlikkuse aasta, hoolimata jätkuvast nõrkusest teatud turgudel ning segmentides. Järgmisel aastal jääb fookus renditegevuse laiendamisele, brändiportfelli uuendamisele ning äripindade kaasajastamisele.