Uudised

Alates 2024. aasta IV kvartalist toob United Partnersi meeskond lugejateni regulaarsed kvartaliülevaated, et anda detailne sissevaade meie investeerimisstrateegiate elluviimisse ning portfelli arengusse. Investeeringud on jagatud kolme peamisesse valdkonda: elukondlik kinnisvara, ärikinnisvara ja erakapitaliinvesteeringud.

Käesolevas ülevaates vaatleme 2024. aasta IV kvartali ja kogu aasta tulemusi.

Elukondlik kinnisvara

2024 (k.a. IV kvartal) kujunes United Partners Property OÜ elukondliku ärisuuna jaoks tegusaks ning edukaks aastaks.

Lõpule jõudis 27 korteriga elamuarendusprojekt Tallinnas. Kõik korterid said edukalt ka müüdud.

Käesoleva aja väljakutseks on 3 uue projekti ettevalmistusfaas, kus aktiivne töö käib planeeringutega. Elamu ühikute arv nendes projektides on kokku 36.

Ärikinnisvara

Kaubandus-logistika

2024. aastal jätkati Balti kaubandus-logistika strateegia elluviimist. Aasta jooksul sõlmiti rendileping Taevavärava Logistika keskuse uue üürnikuga ning optimeeriti kapitalistruktuuri, et vähendada kaalutud keskmist kapitali kulu.

Aasta lõpuks ulatus kaubanduslogistika varade maht üle 75 miljoni euro, hõlmates viit logistikakeskust kogupinnaga 75 000 m². 12 kuu puhas üüritulu oli ligikaudu 5,5 miljonit eurot ning EBITDA  ~5 miljonit eurot.

Järgmiste kvartalite peamised eesmärgid on portfelli väärtuse suurendamine läbi juurdeehituste ja kliendisuhete tugevdamise. Üheks arendusprojektiks on Taevavärava tee 2 kinnistule rajatav ca 6 000 m² suurune hoone.

Lisaks jätkub Tallinnas büroohoone projekteerimise-planeerimise protsess (üldmaht 12 korrust ning suletud brutopind 5400 m².

Sotsiaalinfrastruktuur

2024. aastal jätkati sotsiaalse infrastruktuuri strateegia elluviimist. Frontida laiendas oma kinnisvarainvesteeringute portfelli, omandades Südamekodud AS-ilt Kunda Südamekodu Kunda linnas ja Paide Südamekodu Paide linnas.

Pärast nimetatud tehinguid ulatub portfelli varade maht 5 miljoni euroni, hõlmates kolme eakatekodu kogupinnaga 5 400 m². Portfelli aastane renditulu on ligikaudu 420 000 eurot. Kõigi kolme tehingu finantseerijaks on Swedbank.

Järgnevatel kvartalitel on strateegia elluviimise raames plaanis portfelli edasine laiendamine.

Erakapitaliinvesteeringud

Equity United

Erakapitalifond Equity United PE1 sai investeeritud 31.12.2023 seisuga ning 2024. aastal (k.a. IV kvartal) jätkus aktiivne töö 8 portfelliettevõttega.

Taastuvenergia segmendis tootsid meie ettevõtted PE Holding ja 9 Sparnai majandusaasta jooksul kokku ca 54,8 GWh elektrienergiat, millest 34,6 GWh moodustas tuuleenergia ning 20,2 GWh päikeseenergia.

Toiduainetööstuses oli 2024 väljakutseterohke aasta seoses sisendite kiire hinnakasvu ning keerulisest majanduskeskkonnast tingitud madala tarbija kindlustundega. Siiski suutsid meie portfelliettevõtted heitlike tingimustega kiiresti kohaneda. Tactical Solution suunas fookuse riiklikele hangetele ning armeede teenindamisele, lisaks on käivitatud uus B2B ärisuund Chef Urban. Ka Saaremaa Delifood suutis nii kohukeste kui topsitoodete müügimahtusid kasvatada, keskendudes senisest veelgi enam eksportturgudele.

Päikeseenergialahendusi pakkuv Smartecon on edukalt suutnud laieneda Leedu ja Läti turgudele ning 2024. aastal võideti mitmeid strateegiliselt olulisi hankeid, mis 2025. aastal klientidele üle antud saavad. Lisaks on alustatud hübriid- ning stand-alone salvestuslahenduste projekteerimise, ehitamise ja tarnimisega arendajatele, tööstus- ja tootmisettevõtetele. Tänaseks on ehitatud juba üle 20 MWh salvestuse hübriidjaamasid.

IV kvartal ning 2024. aasta tervikuna kujunes edukaks ka Ceranos Invest OÜ-le, mille põhitegevusalaks on paatide ja kajakkide ehitus. IV kvartalis sõlmiti koostööleping tuntud mootoritootja Mercury Marine’iga, kes varustab edaspidi Ceranos Investile kuuluva kaubamärgi SeaStorm all müüdavaid paate eksklusiivselt mootoritega.

2024. aastal tegelesid meie portfelliettevõtted põhitoodete ja -teenuste väärtuspakkumise lihvimisega, analüüsides nii turukeskkonda kui klientide/kasutajate tagasisidet. Selle tulemusena on Billo, juhtiv lühiformaadis videoreklaame tootev platvorm, saavutanud tugeva konkurentsipositsiooni nii TikToki kui Meta platvormidel ning kasvatanud aastaga käivet 33%. Ühtlasi jõuti esimest korda rahavooliselt kasumisse. Ka Stay Larsen, kes pakub täismöbleeritud majutuslahendusi Tallinnas, saavutas tänu edukale tootedisainile 2024. aasta IV kvartali lõpuks ligi 95%-lise täituvuse ning täitis kõik aasta alguses eelarvestatud eesmärgid.

Nordic Vehicles Group (NVG)

2024. aasta (sh IV kvartal) tulemused on kooskõlas eesmärkidega ning Balti majanduskeskkonda arvestades ootuspärased. Vaatamata masinamüügi mõningale langusele pärast rekordilist 2023. aastat suutsime tagasihoidlikult suurendada kõrgema rentaablusega järelteenindust ja renditulu. Aasta käive on 131M EUR ning EBITDA 4.1M EUR. Klientideni jõudis 2475 masinat, aasta lõpu seisuga on rendiportfelli väärtus 16.5M EUR.

Lisaks tavapärastele äritegevustele lihtsustasime aasta jooksul NVG grupi struktuuri, ratsionaliseerisime koostöös pankadega võlatingimusi ning lõime uue diginäo.

2025 on põhifookuses rendiportfelli kasvatamine nii geograafiliselt kui ka äriliiniti (sõiduautod, rasketehnika).